Kreditna sposobnost
Prije svega, ukoliko nekretninu kupujete kreditom, nužno je provjeriti kreditnu sposobnost. Na temelju Vaše zadnje 3 platne liste, osoblje u banci moći će Vam reći uvjete kredita i visinu kredita, s tim informacijama znat ćete Vaš budžet za pronalazak odgovarajuće nekretnine.
Pronalazak nekretnine
Potrebno je pronaći nekretninu koja Vam odgovara kvadraturom, brojem spavaćih soba i rasporedom. Nakon toga, možete stupiti s nama u kontakt kako bi Vam razjasnili uvjete prodaje i plaćanja za odabranu nekretninu. U isto vrijeme, nekretninu ćemo Vam prezentirati preko kataloga ili uživo, ovisno o fazi u kojoj se nalazi. Ako je sve u skladu s Vašim očekivanjima, prelazimo na idući korak.
Predugovor o kupoprodaji nekretnine i kapara za nekretninu
Idući korak je potpisivanje preliminarnog ugovora, odnosno predugovora, koji služi kao sredstvo rezervacije nekretnine. U ovom dokumentu definirane su ključne točke kao što su cijena, uvjeti plaćanja, rokovi, ali i opis nekretnine i zemljišnoknjižni podaci o samoj nekretnini. Dio predugovora je i kapara koja potvrđuje vašu namjeru kupnje i ona se plaća neposredno nakon potpisivanja predugovora. Predugovor se potpisuje kod javnog bilježnika, a troškove snosimo mi.
Ugovor o kupoprodaji nekretnine
U predugovoru se ugovara datum sklapanja glavnog ugovora, najčešće se sklapa nakon ishođenja uporabne dozvole. U međuvremenu rješavate svu potrebnu dokumentaciju s bankom, ukoliko stan plaćate kreditom. Ugovor o kupoprodaji nekretnine je službeni dokument koji definira sve detalje transakcije. Uključuje informacije iz predugovora, datum predaje posjeda te jamstvo prodavatelja da treće osobe nemaju prava na nekretninu.
Također, ugovor o kupoprodaji potrebno je ovjeriti kod javnog bilježnika u nekoliko primjeraka – po jedan za kupca, prodavatelja, javnog bilježnika, zemljišnoknjižni odjel općinskog suda i poreznu upravu te eventualno jedan primjerak za banku, u slučaju da za kupnju stana uzimate kredit.
Plaćanje i primopredaja
Nakon potpisivanja glavnog ugovora, prebacujete iznos iz vlastitih sredstava na naš račun ili (nakon solemnizacije ugovora o kreditu) banka prebacuje iznos na naš račun. Nakon uplate, slijedi primopredaja nekretnine i spremni ste za useljenje!